Wie is de rechtmatige eigenaar bij aankoop onroerend goed?

Luciana · Geregistreerd op: 17-11-2005 Berichten: 689 Woonplaats: Sofia

Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen is, dat men eigenaar van het huis wordt op het moment dat men een koopcontract ondertekent met een verkoper.

Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste wat men moet weten voordat men met de onroerend goed transactie verder gaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de enige echte juridische eigenaar is en dat er geen hypotheken en achterstallige (belasting)schulden op het huis of op de grond rusten.

Aan de persoon, die zijn huis wil verkopen moet u een kopie van zijn escritura (=eigendomsakte) vragen, waarin de naam van de eigenaar, het officiële adres en het registratienummer van het onroerend goed staan vermeld, zoals deze zijn ingeschreven bij het 'registro de propiedad’. Het is raadzaam deze kopie van de escritura (= copia simple) aan een juridisch adviseur (bijvoorbeeld uw advocaat of uw gestor) te geven en hem te vragen deze gegevens in het "registro" en bij het "catastro" (hierover straks meer) te onderzoeken.

De advocaat zal dan het "registro de propiedad" en het "catastro" aanschrijven en om een "nota simple" vragen. De instanties zullen dan alle details verstrekken inzake het onroerend goed, zoals de grenzen van het perceel, de huidige eigenaar, medeeigenaren, hypotheken, schulden, beslagen en of de plusvalia, overdrachtsbelasting, en andere belastingen betaald zijn.

Dit eerste kadastrale onderzoek moet ruim voor de definitieve onroerend goed transactie plaatsvinden teneinde problemen in een later stadium te voorkomen. Is alles in orde dan kunt u met de verkoper in zee gaan en alle andere details met hem bespreken, zoals de betaling van de lokale en nog lopende belastingen, oude en onbetaalde telefoon-, energie- en andere rekeningen en de uiteindelijke vraagprijs.
_________________
http://www.benidorm.be
http://www.zonvakanties.be

	spanjeforum.info forum index -> Huis kopen in Spanje	Tijden zijn in GMT
Pagina 1 van 1